2023년 4월입니다. 최근 분양하는 아파트단지들을 보고있자면, 흔히 말하는 '입지좋은' 곳이 아니면 청약미달이라는 쓴 잔을 마시게 됩니다. 당연한 것이긴 합니다만, 지난 상승장 기간이었던 2019년~2022년에는 논밭 한가운데 위치한 나홀로 아파트 입지가 아닌이상, 대부분 청약완료가 되었었지요. 그리고 모두가 똑같이 말씀하십니다. "분양가가 비싸다." 네. 맞습니다. 분양가가 비쌉니다. 그런데 한 번 생각해 봐야 할 것은 물가의 상승입니다. 보통 분양가는 주변 아파트 시세를 기준으로 1차적인 기준이 선정되고, 앞으로의 발전가능성으로 2차적인 기준이 산정됩니다. 그리고 준공시 까지의 물가상승률을 고려한 뒤에, 시공사의 마진을 추가합니다. 여기서 문제가 "물가상승률" 입니다. 이미 원자재 가격과 인건비가 ..
