사고영상

앞면

뒷면

인테리어 공사를 진행하면서 현관은 크게 손댄 것은 없었다.

기존의 거울을 떼어내고, 벽과 천정의 도배를 새로 했고, 신발장 도어를 인테리어필름으로 씌웠다.

아래의 Before & After 사진을 통해 어떻게 변했는지 한눈에 볼 수 있다.

Before & After 사진

기존 거울 철거 전 현관.

기존 현관에는 내 스타일은 아닌, 클래식한 느낌의 거울이 있었다.

천정부터 시작해서 바닥의 걸레받이몰딩 바로 위에서 끝나는, 무려 높이가 2미터에 육박했다.

좌우 폭도 무려 1미터.

직접 철거하기는 힘들 것 같았다.

부피/무게가 크고, 철거 후 폐기물 처리도 번거로울 듯한 포스를 풍긴다.

그래서 인테리어 업체와의 공사 시작 전 미팅 당시, 이 거울을 철거해달라고 얘기해 두었더랬다. 

업체측에서는 흔쾌히 서비스로 철거해준다고 함.

거울 철거 후 도배가 된 휑한 벽.

거울이 철거된 뒤, 도배가 완료된 현관의 모습을 찍어둔 사진이 없다.

그나마 이게 거울이 있던 벽이 가장 많이 나온 사진.

휑한 느낌이다.

새로 구입한 거울 설치 후 모습 (상일리베가구 샤이니 와이드 대형 전신거울)

현관에 거울은 하나쯤 필요할 것 같아서, 이번에 구입한 '샤이니 와이드 대형 전신거울'

기존의 거울에 비하면 높이 170cm, 폭 70cm 의 아담한(?) 사이즈이다.

현관 벽면은 콘크리트 재질 이기때문에, 해머드릴로 구멍을 뚫어 준 뒤, 플라스틱 앵커를 하나 넣고 피스를 끼워넣은 후 거울을 걸었다.

구입한 거울 정보

제품명

샤이니 와이드 대형 전신거울

가격

64,000원

구입처

'오늘의 집' 스토어 ( https://ohou.se/store )

거울 뒷면 모습

현관 거울의 위치와 풍수

기획부동산: 상가 임대차 계약 시 확인해볼 내용1

약속이란 지키기 위한 것이고 그것을 지키지 않음은 신의를 따져 물을 수 있는 것 라 생각합니다. 세상도 사람이 만들었고 그러므로 밝은 세상을 만들기 위해서는 지켜야 하는 게 약속인데 그 틀 속에 사는 우리네는 그 약속이란 것을 얼마니 지키고 살고 있을까요? 지키는 것보다 지키지 않은 이가 많은 것 때문인지 문서라는 것에 글로 남기고 그것도 부족하여 도장이나 사인을 합니다. 그것도 그냥 도장이 아니라 관공서에서 인정하는 인감이라는 도장으로 확인하는 약속! 그렇게 지키자고 한 것을 지키는 것보다 지키지 못하는 사람이 더 많은 세상을 임진년에 이 필자가 경험했답니다.

작은 매장을 12년 전에 임대하여 지금껏 운영하다가 지금부터 2년 전 건물주인이 전세로 계약 변경하자고 사정을 해서 그리했습니다. 임대보증금을 올려주는 대신 계약기간을 길게 해달라 하였더니 흔쾌히 승낙하여 전세계약서라는 것을 썼습니다. 지금껏 기술로 살아온지라 계약서에 관한 형식이라는 것을 알지 못하였고 믿음이라는 단어 하나에 신의를 걸고 중개사 없이 주인과 단둘이서 작성하고 곧바로 세무서에 확정일자를 받아 두었기에 지금까지 마음 놓고 있었습니다.

사정이 생겼는지 계약한 주인은 건물을 다른 사람에게 매매했다는 것을 잔금 치를 때 새로운 매수인의 대리인이라는 사람이 방문하여 말을 해서 알았습니다. 필자가 알기에는 매매계약서를 작성 후 임대차 관계에 관한 것도 확정한 다음 임차인에게 연락해줘야 하는 것이 법으로 명시된 것으로 알고 있었습니다. 법 이전에 사람과 사람의 약속이니 신의성실로 알려 줘야 하지만 등기가 이전돼서야 알았으니 그 약속이라는 것도 금전 앞에서는 신의라는 것이 무용지물인가 봅니다.

기획부동산! 여러분은 얼마나 알고 계십니까? 이 단어로 검색해 보면 토지에 관한 피해 사례가 제일 많이 있을 것입니다. 보통 토지매매에 관한 것도 많지만 근래에는 상가 임대차에 관한 피해 사례가 제법 되는 것으로 이번에 알게 됐습니다. 혹 XX 컨설팅이라는 상호를 많이 들어보셨을 것입니다. 이들이 하는 일은 건물주인에게 임대계약, 관리, 건물에 관한 일체를 대리인 성격으로 계약을 맺고 주인을 대신하여 건물에 관한 권리를 주장하고 계약하는 일종의 관리전문대행업체입니다. 이들은 임차인에게 임대료를 많이 받아내는 대신 그 능력에 따라 일정액의 수수료를 챙기고 임대계약에 관여하여 일정의 중개 수수료도 받는 것으로 이번에 알았습니다.

주인은 임대료 많이 받아서 좋고 컨설팅대표는 수수료 많이 받아서 좋으니 이거야말로 누이 좋고 매부 좋은 거 아니겠습니까? 그 때문에 힘 드는 것은 남의 건물에 임대하여 수익을 창출해야 하는 임차인들이겠지요. 주인이 새로운 건물을 사들여 이 사람들에게 맡기면 이 사람들은 주인의 대리인이라는 권리로 임차인의 계약기간이 남아있던 없던 따지지 않고 무조건 건물의 주인이 바뀌었으니 임대계약을 다시 하던가 아니면 당장 비워달라 협박을 하는 게 대다수입니다. 보통 분들은 계약기간이 남아있는데 어찌 그럴 수 있을까 하시겠지만, 이들은 그러한 상식의 신의를 가진 자들이 아니며 임차인을 어떻게든 신경 쓰이게 하고 스트레스를 주므로 견디다 못해 두 손들게 하는 게 이들의 주목적입니다.

한 번 상상해 보십시오. 비워달라고 임대차 명도소송을 걸고 임차매장에 조금이라도 불법적 요소가 눈에 보이면 구청이나 주민센터에 진정해서 매장운영에 지대한 스트레스를 주면 매출감소로 견딜 임차인이 얼마나 있겠습니까? 그러다 보니 이들이 화해라 하는 손으로 이사비용 정도의 금전을 받고 나가는 것이 보통의 경우입니다. 필자가 근 7개월 동안 당해보니 알 것 같더군요.

이렇게 힘들 바에야 이사비용이라도 준다고 할 때 나갈까 하는 생각이 몇 번씩 듭니다. 그런데 화가 나는 것은 내가 잘못이 없는데 주인이라는 명분으로 이렇게 당해도 되는지 오기가 발동하더군요. 주위에서는 변호사 사서 대처하라 하는 데 힘은 들겠지만 한번 저 혼자 해보려 합니다. 필자가 이 글을 쓰는 것은 여러분이 혹 훗날 임대계약을 작성해야 하는 때가 있다면 중요한 몇 가지는 알고 계시는 게 좋을 듯하여 아래 내용을 알려드립니다.

임대계약서에 보면 특별계약사항이라(특기사항) 하여 계약당사자 간 권리에 관한 내용을 적는 난이 있는데 이곳에 아래의 내용을 꼭 기재하여야 기획부동산이나 불순한 주인의 협박으로부터 보호를 받을 수 있습니다.

1.    임대계약서 상단 오른쪽에 계약면적을 적는 난이 있습니다. 이곳에 내가 계약하는 그 크기를 분명히 확인하고 그 크기를 반드시 기재하십시오.

2.    임대인(건물주인) 중개사 와 함께 계약하시고 임대인이 대리인(가족포함)이면 인감증명과 위임장을 반드시 받아 보관하여야 하며 임대인과 전화를 통화하여 대리인의 선임 여부를 확인하십시오.

3.    등기부 등본을 확인할 때 근저당이 건물 매매가액에 50%를 넘는 금액이라면 그 상가가 아무리 마음에 들어도 임차하는 데는 한 번 더 생각해 보시길 바랍니다. 필자는 계약하지 않는 것이 옮다 봅니다.

4.    계약서 특별계약사항에 건물매매가 되는 때에는 임차인에게 반드시 통보해야 하며 이에 따른 책임의 소재를 분명하게 명시해 두십시오. 또한, 임차한 매장의 면적에 불법적 면적이 없다는 확약과 만일 있다면 그에 관한 책임소재를 분명히 기재하십시오.

5.    임차계약이 월세가 아닌 전세일 때에는 그 기간 내에 임대료 증감청구권을 청구할 수 없다는 것도 명시하십시오.

6.    이외는 보통 부동산 계약서를 참고하시면 되며 위 내용이 상가 임차에는 제일 중요합니다. 잘 숙지하시고 미래의 삶에 어두운 그림자를 막는 데 도움이 되었으면 합니다.

그리고 임차계약이 확실하다면 3~4일 전에 사업자 등록을 미리 하시고 계약과 동시에 확정일자를 반드시 받으십시오. 이것을 미리 해 두는 것은 임차계약 후 임대인이 건물매매로 장난칠 위험을 미리 막자는데 있습니다. 더욱이 컨설팅이라는 상호로 대리인과 계약하는 것에는 더욱더 조심하십시오. 이들은 모두 사기꾼이라 보셔도 과언이 아니니 참고 하십시오.

이 한해도 갑니다. 여러분 마음속에 있는 힘든 것들 모두 해넘이에 모두 내려두시고 밝은 해돋이에는 밝은 희망의 빛들로만 가득 채우기를 바랍니다

부품비용

도어 스토퍼(말굽) - 1,900원

안전고리 - 3,900원

배송비 - 2,500원

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총합 -- 8,300원

작업시간

전동드릴이 있는경우,

- 단순 교체의 경우 : 5분 내외

- 위치를 조정해야 할 경우 : 10~30분 내외 (드릴 성능에 좌우됨)

전동드릴 없이 맨손으로 하는 경우,

 - 단순 교체의 경우 : 15분

 - 위치를 조정해야 할 경우 : ∽

작업내용

현관문을 열면 보통 도어클로저의 힘에 의해 자동으로 닫히게 되어 있다.

그런데, 집 내외부로 큰 짐을 옮기 때와 같이 현관문을 열어둔 채로 고정할 때 사용하라고 아래쪽에 붙어 있는 철물이 하나있으니.. 그것은 도어 스토퍼.

사람들은 말굽 이라고도 부르곤 한다.

바로 이것이 현관문에 달려있는 도어 스토퍼. 일명 '말굽'

이 아파트 잔금 치르는 당일 날 오전, 

살고있던 사람이 이사나가는 현장에 가보았었다.

현관문을 활짝 열어두고, 도어스토퍼를 내려놓았길래 잘 고정이 되는 녀석인 줄 알고 신경 안썼는데.

왠걸.

부동산에서 잔금 치르고 돌아와 짐빠진 집 현관문을 열고 도어스토퍼를 내렸는데, 

이게 현관문을 잡아주질 못한다.

주르륵 닫히는 것이다.

문제의 상황을 촬영한 영상이다.

가능한 문제점은 두가지 정도로 보였다.

1. 도어스토퍼 아래의 고무가 닳아서 마찰력이 약해졌을 것이다.

2. 도어스토퍼 높이가 너무 높거나 낮아서, 바닥면과 도어스토퍼 고무마찰면이 접하게 되는 각도가 적합하지 않을 것이다.

지금 생각해보니 접근을 2번 먼저 해결해보고, 안되면 1번을 해결시도 했었어야 하는데,

당시에 나는 1번 부터 해결해보려고 했다. 바로 신품 도어스토퍼 구매 ㄱㄱ

찾아보니 1900원. 배송비 2500원.

http://smartstore.naver.com/easywayhardware/products/520651189?NaPm=ct%3Djgcdfh4h%7Cci%3Dcheckout%7Ctr%3Dppc%7Ctrx%3D%7Chk%3De061d23090790287a14d3d551a138bc75791719e

배보다 배꼽이 커지는 상황이어서, 안전고리(3900원)과, 도어클로저(55,000원)을 같이 묶음배송 했다.

도어클로저는 부모님 집 현관문 도어클로저가 영 시원찮아서 교체해드리려고 주문했다. 

새 도어 스토퍼.

기존의 것을 빼내고 이것으로 설치해보았으나, 여전히 문은 주르륵 닫힌다.

젠장. 2번이 문제인 듯

다시 살펴보니 도어스토퍼가 너무 낮은 위치에 설치되어 있어서, 바닥면과 접하는 면적이 너무 작아서, 충분한 마찰력을 얻지 못해 문이 닫히는 상태였다.

적당히 올려서 설치하기로 결정.

구멍뚫을 위치를 표시한다.

가지고 있는 무선드릴 모터가 매우 허접한 장비인지라, 뚫는데 애좀 먹었다.

구멍1개당 5분 정도 낑낑댄 듯.

구멍뚫는데만 총 15분걸렸다.

아무튼 구멍 3개 뚫는 것을 성공하고, 설치 완료.

미관상 나쁠까 걱정했으나, 이렇게 가까이 들여다 보아야 기존 구멍이 보이게 된다. 

어짜피 내가 살 집이므로 나의 기준에는 Pass. 

직립보행중일땐 아래에 뚫려있는 구멍은 보이지 않는다. 나는 괜찮다. 괜찮다. 괜찮아.. 현관문에 휑하게 뚫려있는 구멍쯤이야.

저리로 수분만 안들어가면 될 듯.

예상대로 마찰력이 확보되니 현관문을 잘 고정해 준다.

기능성 Pass.

덧) 안전고리는 설치하는데 별 문제는 없었다.

기존 것이 부러져있어서, 피스 풀러 내고 새걸로 설치함.

계기

아파트를 구매하고 이사들어가기 전이었다. 인테리어 공사를 한창 준비하던 때.

이사갈 집의 주방에, 싱크대를 어떻게 구성할 지에 대해 고민을 참 많이 했었다.

ㄷ 자 싱크대를 설치하는데, 배수구 위치도 마음에 들지 않고, 난방분배기의 높이도 너무 높아서 충분히 깊은 싱크볼을 선택할 수도 없었으며, 렌지후드의 기존 위치도 마음에들지않았다.

리바트 싱크대 영업사원과 2주에 걸쳐 3번정도 미팅을 가지면서, 시뮬레이션 해보고 마음에 안드는 부분 찾아 수정하기를 반복했다.

이때 일부러 하지 않은 것이 있었으니.. 싱크대 상부장 아래 조명 넣는 것.

나는 센서조명이었으면 했는데, 리바트 측에서는 'T5 LED조명, 수동 스위치' 만 선택할 수 있다고 했다.

센서 On/Off와 수동스위치로 On/Off 하는 것은 차이가 크다.

새벽에 잠에서 깨서 주방에 물을 마시러 나갔다고 생각해 보면..

자동으로 밝혀지는 조명과, 더듬더듬 스위치를 찾아서 눌러야 밝혀지는 조명.

둘중 어느 것이 더 편리할 지는 말하지 않아도 알것이다. 당연히 후자보다는 전자다.

리바트에는 싱크대 상하부장, 대리석, 냉장고장 설치만 맡기고 조명은 직접 달기로 했다. 

예상대로 어려운 작업은 아니었다.

주방 센서조명 설치 완성 사진

먼저 완성된 모습부터 보겠다.

주방 센서조명 설치 완료

센서조명을 설치하기 전의 주방을 잠깐 보면, 아래와 같은 모습.

센서조명 설치 전의 주방

설치 과정

나는 FLEM SenLight UnderBed 라는 제품을 선택했다. 원래 침대 아래 설치하는게 주요 컨셉인 듯 싶은 제품명이다만, 나는 싱크대에 설치하기로 했다. 저렴한 가격을 찾다보니 당연히(?) 중국제품이다.

제공되는 인체 동작감지 센서스위치 제원은 "감지 거리:3.5m, 감지 범위: 약 100도" 였다.

센서 옆에는 시간 조절 휠이 달려있고, 이걸로 조명이 켜진 상태로 유지되는 시간을 30초~10분 사이로 조절 할 수 있다.

조명부분은 Flexible LED 스트립이고 길이는 1.2m 이다. 밝기는 200lm 이고 색온도는 2700k, 즉 노르스름한 전구색이다.

제품 사진이다.

제품 포장을 열어서 구성품을 살펴보면 아래와 같이 간단하다.

어댑터 1개.

센서 1개.

LED조명 스트립 1롤.

제품 설치 및 사용설명서 1개.

부자재 1봉지(양면 테잎 및 선정리 클립, 센서 고정용 볼트)

구성품이 모두 잘 들어있는지 확인 한 뒤, 설치에 앞서 조명이 잘 켜지는지 확인해본다.

제품 특성상 주변이 90lux 이하로 어두워야 동작한다고 한다.

불을 모두 끄고 어댑터를 연결하여 테스트 해보았다.

문제없이 잘 동작하는 것을 확인 한 후, 실제 설치에 들어간다.

제일 왼쪽의 상부장을 열어보면, 전원 콘센트 1구를 위해 뒷판을 뚫어달라고 주문했었다. (당시 설치기사님과 약간 마찰이 있었는데 화가 났는지 마감이 썩 깔끔치 못하다. 보기 흉하다..)

이곳에 어댑터를 연결하고 선을 뒤로 넘겨서 상부장 아래로 빼낸다.

대략 이런식으로.

상부장 아래로 어댑터 선이 내려오고, 이 선을 센서에 연결한다.

센서는 벽에 양면테잎을 이용해 부착했다.

센서부터 조명까지도 선을 연결해 준다.

선정리 전 모습이다.

자다가 깼을 때, 주방에 갈 일이 있어도 이제 불편하지 않다.

동탄 숲속마을 경남아너스빌 3단지 33평형 A타입 - (비확장형) 난방배관 평면도

인테리어 공사 중 확장공사를 하게 되면, 난방배관을 건드리게 된다.

이때 필요한 것이 난방배관 평면도 정보이다.

동탄 숲속마을 경남아너스빌 3단지 33평형 A타입 평면도 (출처 : 네이버 부동산)

이번 인테리어 공사를 할 때, 내 경우는 확장공사를 하지 않았기 때문에 이게 사실 필요 없었지만, 기록을 위해 사진을 찍어두었다.

그리고 사실, 해당 지역의 해당 아파트의 해당 평형을 공사해본 경험이 많은 인테리어 업자라면, 평면도 없이도 공사를 할 수 있을 듯 싶다.

위치?

1. 우리집은 기존 싱크대 하부장 문 안쪽에 붙어 있었다. 싱크대 철거하기 전에 떼어 둘 까 하다가, 사진만 찍고 버렸다. 인쇄상태가 썩 좋지 않았다.

2. 단지 내 관리사무실에 문의 해보면 가지고 있을 수도 있다.

필요성

살면서 난방이 잘 안된다 싶을 때, 배관도 상 배관이 있는데 따뜻해지지 않는 것인지, 배관이 안깔려 있어서 그런 것인지를 구분할 수 있다.

이 구분에 따라, 추가 배관을 설치하는 공사를 할 것인지, 기존 배관내부의 이물질 청소만 할 것인지 등을 결정하는 근거가 될 것으로 판단된다.

뒷이야기

아파트 보러 갔을  때 이야기다.

안방 화장실을 둘러보고 있는데,  기존 집주인이 "난방을 하면 안방화장실 바닥 입구까지는 따뜻해 진다" 라는 얘기를 했다. 

그랬더니 부동산 중개인이 "에이, 무슨 화장실 바닥이 따뜻해지나, 잘못 느낀거 아니냐" 라는 얘기를 했다.

나는 이렇든 저렇든 상관없다고 생각해서 그런가보다 했다.

추후 난방 배관 평면도를 보게되니, 안방화장실 내부의 입구 근처는 난방배관이 있었다. (거실 공용화장실도 마찬가지)